二手房带押过户的优缺点都有哪些？卖二手房解抵押的流程有什么？

房产“带押过户”，就是指已经抵押的房屋等不动产在买卖交易时，无需提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。其适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。那么，房产带押过户利弊有哪些?

一、房产带押过户的好处

1、盘活二手房市场：二手房如果可以“带押过户”的话，能够有效地提升房屋交易量，推动新市民购买二手房，从而进一步促进房地产市场良性循环。

2、缩短交易周期：房产带押过户可以在没有还清房贷的情况下进行，此举简化了二手房的交易流程，大幅缩短了交易时间，提高了房屋交易的效率。

3、节省交易成本：在带押过户政策出台前，要想出售抵押房产，需要先筹集资金将原贷款还清。而带押过户可以节省一大笔过桥资金成本，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

二、房产带押过户的弊端

1、必须要有银行配合：能否带押过户完全取决于银行的意愿，目前并没有多少关于带押过户的实操案例。毕竟带押过户对银行没什么额外的利润可得，如果无法说服银行，那在出售抵押房产前，还是必须得结清原贷款才行。

2、可能不被买方接受：对于买方而言，购买带抵押的房产，需要用自己申请的贷款来偿还卖方的贷款。且由于房产带抵押，在过户完成之前，产权的归属处于不确定状态，办理过程中涉及

卖二手房解抵押的流程有什么?

1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。

2、到贷款银行进行领取解押材料。

3、还款后到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。

4、去房地产管理部门凭相关材料领取产权证，并到担保公司办理担保注销手续。

5、到房屋所在不动产登记中心解抵押。

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